251 Chemin MORIGEAU · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 89,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 178 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929355819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
18060929355819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
269 750 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 59 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-01 · 589 m · Vendu 196 500 $ (2 456 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 246 148 $ Poids 58 % |
| 2 | 90, chemin des Prairies Est, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 248 500 $ (3 122 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +3 134 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 243 $ Poids 3 % |
| 3 | 90, chemin des Prairies Est, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 219 000 $ (2 751 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 799 $ Poids 1 % |
| 4 | 1234, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 113 000 $ (1 215 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 132 705 $ Poids 1 % |
| 5 | 1304, Rang du Coteau, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 420 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, Chemin des Prairies Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 909 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 751 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, 3e rue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 287 000 $ (3 043 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 323 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, 1re avenue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, 2ième Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 696, 2ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.