10 Chemin DES PRAIRIES E · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 180,6 m² · constr. 1880 · terrain 3 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 211 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939004899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
18060939004899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 72 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin des Prairies Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-02 · 735 m · Vendu 460 000 $ (2 551 $/m²) 180,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 652 $ Poids 56 % |
| 2 | 425, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 183 000 $ (1 146 $/m²) 159,7 m² Ajust. marché +16 353 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.