Chemin DES PRAIRIES E · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
174 800 $
Autre · terrain 131 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 337,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 123 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939089579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
18060939089579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
269 750 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 33 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin des Prairies Est, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-05-01 · 379 m · Vendu 248 500 $ (3 122 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +3 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 634 $ Poids 64 % |
| 2 | 12, chemin des Prairies Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 123 $/m²) 110,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 28 % |
| 3 | 38, Chemin des Prairies Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 26 % |
| 4 | 90, chemin des Prairies Est, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-22 · 379 m · Vendu 219 000 $ (2 751 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 043 $ Poids 22 % |
| 5 | chemin des Prairies, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 958 $ Poids 20 % |
| 6 | 92, Chemin des Prairies, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-29 · 343 m · Vendu 80 000 $ (2 020 $/m²) 39,6 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 19 % |
| 7 | 91, chemin des Prairies Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 551 $/m²) 180,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 269 $ Poids 15 % |
| 8 | 3710, chemin des Bouleaux Ouest, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (4 651 $/m²) 68,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 4 % |
| 9 | 139, Chemin des Prairies, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 254 $/m²) 124,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 320 $ Poids 2 % |
| 10 | 69, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 873 $/m²) 61,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 111, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 95 à 97, Chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (1 214 $/m²) 287,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.