362 Chemin MORIGEAU · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 88,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 154 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939411181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
18060939411181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
269 750 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 56 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 196 500 $ (2 456 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 245 043 $ Poids 42 % |
| 2 | 1234, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 113 000 $ (1 215 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −10 735 $ | 110 123 $ Poids 4 % |
| 3 | 1304, Rang du Coteau, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 436 $ Poids 3 % |
| 4 | 90, chemin des Prairies Est, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 248 500 $ (3 122 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +3 134 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 838 $ Poids 1 % |
| 5 | 90, chemin des Prairies Est, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-22 · 3.2 km · Vendu 219 000 $ (2 751 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 561 $ Poids 0 % |
| 6 | 696, 2ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 609, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-03-11 · 3.8 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 216 263 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, Chemin des Prairies Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 915 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, 3e rue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-25 · 4.4 km · Vendu 287 000 $ (3 043 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 276 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.