56 Chemin ROY · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 197,2 m² · constr. 1880 · terrain 7 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 472,4 m²
Frontage
124,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 239 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849507482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
18065849507482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 83 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 0 m · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 670 $ Poids 40 % |
| 2 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +45 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 191 $ Poids 7 % |
| 3 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 923 $ Poids 7 % |
| 4 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 294 907 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 213 $ Poids 0 % |
| 6 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 658 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 817 $ Poids 0 % |
| 9 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.