48 Chemin ROY · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 122,1 m² · terrain 16 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 936,2 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 274 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849517803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
18065849517803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±162.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 56 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 462 $ Poids 13 % |
| 2 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 531 $ Poids 4 % |
| 3 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 867 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 060 $ Poids 0 % |
| 5 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 159 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 3.9 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 040 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 401 $ Poids 0 % |
| 12 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.