16 Chemin ROY · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 207,8 m² · terrain 9 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 127,5 m²
Frontage
144,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 204 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849641740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
18065849641740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 66 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 567 m · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 146 $ Poids 33 % |
| 2 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +47 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 685 $ Poids 13 % |
| 3 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +46 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 738 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 569 $ Poids 0 % |
| 5 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 747 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 3.8 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 4.4 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.