527 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 241,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,5 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 395 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849654049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
18065849654049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 75 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-08-14 · 944 m · Vendu 415 000 $ (1 434 $/m²) 289,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 141 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 422 359 $ Poids 36 % |
| 2 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 893 m · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie +69 165 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 867 135 $ Poids 16 % |
| 3 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 611 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.