825 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 133,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,2 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 377 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849655848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
18065849655848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 76 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 017 $ Poids 27 % |
| 2 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 935 m · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 593 $ Poids 23 % |
| 3 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 501 m · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 266 $ Poids 21 % |
| 4 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 349 342 $ Poids 6 % |
| 5 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 632 $ Poids 1 % |
| 6 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 865 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 230 156 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 098 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 262 $ Poids 1 % |
| 10 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 359 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 535 589 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 321 939 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.