504 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 199,6 m² · constr. 1997 · terrain 4 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 737,2 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 408 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849675427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
18065849675427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 81 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 482 149 $ Poids 28 % |
| 2 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 801 701 $ Poids 23 % |
| 3 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 621 068 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 346 $ Poids 1 % |
| 5 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 804 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −26 137 $ | 412 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 563 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.