786 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 89,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 239 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849676177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
18065849676177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 52 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 881 $ Poids 8 % |
| 2 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 369 017 $ Poids 6 % |
| 3 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 449 $ Poids 3 % |
| 4 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 357 071 $ Poids 2 % |
| 5 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 337 $ Poids 2 % |
| 6 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 888 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 331 546 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 984 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 145 793 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 2.9 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 391 100 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 373 100 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 402 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 868 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.