772 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 139,6 m² · terrain 2 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 274 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849677661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
18065849677661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 63 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 736 $ Poids 38 % |
| 2 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 714 m · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 361 $ Poids 36 % |
| 3 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 899 m · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 788 $ Poids 27 % |
| 4 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 281 m · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 696 $ Poids 19 % |
| 5 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 142 $ Poids 9 % |
| 6 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 361 $ Poids 3 % |
| 7 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 202 $ Poids 3 % |
| 8 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 990 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 447 $ Poids 1 % |
| 10 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 486 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 542 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 343 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.