496 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 119,9 m² · constr. 1980 · terrain 11 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 252,9 m²
Frontage
150,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 358 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849686394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
18065849686394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 71 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 258 m · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 301 $ Poids 29 % |
| 2 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 482 734 $ Poids 26 % |
| 3 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 041 $ Poids 8 % |
| 4 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 419 632 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 371 $ Poids 2 % |
| 6 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 221 151 $ Poids 2 % |
| 7 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 319 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 748 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 509 083 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ (2 681 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 347 564 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 291 521 $ Poids 1 % |
| 12 | 79, Chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 503 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.