756 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 107,6 m² · constr. 1887 · terrain 1 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 204 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849687244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
18065849687244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 21 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 222 m · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 811 $ Poids 26 % |
| 2 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 190 $ Poids 5 % |
| 3 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 394 320 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 255 465 $ Poids 2 % |
| 5 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 442 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 2.8 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 428 297 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 201 320 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 134 $ Poids 1 % |
| 9 | 79, Chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 925 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ (2 681 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 331 078 $ Poids 1 % |
| 11 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 120 400 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 362 842 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.