740 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 112,7 m² · terrain 3 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 532,3 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 152 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849687547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
18065849687547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±155.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 15 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 188 m · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 502 $ Poids 29 % |
| 2 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 365 $ Poids 8 % |
| 3 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 509 $ Poids 5 % |
| 4 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 715 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 292 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 025 $ Poids 2 % |
| 7 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 639 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 2.8 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 578 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 108 $ Poids 1 % |
| 10 | 79, Chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 543 $ Poids 1 % |
| 11 | 29, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (2 681 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 814 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 874 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.