478 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 139,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 264 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849697140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
18065849697140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 62 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 254 $ Poids 43 % |
| 2 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 624 m · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 719 $ Poids 39 % |
| 3 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 804 m · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 364 960 $ Poids 30 % |
| 4 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 153 m · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 854 $ Poids 20 % |
| 5 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 641 $ Poids 11 % |
| 6 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 195 $ Poids 3 % |
| 7 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 633 $ Poids 3 % |
| 8 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 234 794 $ Poids 2 % |
| 9 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 3.0 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 244 $ Poids 2 % |
| 10 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 163 $ Poids 2 % |
| 11 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 950 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 201 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.