469 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 124,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
135,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 327 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849697229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
18065849697229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 64 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 483 $ Poids 38 % |
| 2 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 132 m · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 517 $ Poids 28 % |
| 3 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 374 017 $ Poids 12 % |
| 4 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 463 891 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 375 $ Poids 3 % |
| 6 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 224 016 $ Poids 2 % |
| 7 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 410 338 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 357 241 $ Poids 2 % |
| 9 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 417 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 054 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 774 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 343 254 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.