472 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 99,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 248 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849697643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
18065849697643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 57 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 94 m · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 431 $ Poids 17 % |
| 2 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 400 124 $ Poids 9 % |
| 3 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 239 $ Poids 6 % |
| 4 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 098 $ Poids 3 % |
| 5 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 750 $ Poids 3 % |
| 6 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 206 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 350 592 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 398 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 2.7 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 411 240 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 154 203 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 825 $ Poids 2 % |
| 12 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 727 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.