684 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 64,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 213 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859609145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
18065859609145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 41 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 714 $ Poids 14 % |
| 2 | 23, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 281 106 $ Poids 5 % |
| 3 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 319 434 $ Poids 3 % |
| 4 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 345 626 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 390 $ Poids 2 % |
| 6 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 304 353 $ Poids 2 % |
| 7 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 282 082 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 286 669 $ Poids 2 % |
| 9 | 41, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (3 445 $/m²) 53,7 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 797 $ Poids 2 % |
| 10 | 53, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (3 947 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 573 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, Rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (3 690 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 303 582 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.