448 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 150 m² · constr. 2000 · terrain 3 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 305 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859618527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
18065859618527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 70 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 367 m · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 788 $ Poids 55 % |
| 2 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 187 $ Poids 52 % |
| 3 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 533 m · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 430 544 $ Poids 51 % |
| 4 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 385 780 $ Poids 15 % |
| 5 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 420 240 $ Poids 7 % |
| 6 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 428 $ Poids 6 % |
| 7 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 503 061 $ Poids 3 % |
| 8 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −46 578 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 550 028 $ Poids 3 % |
| 9 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 444 $ Poids 3 % |
| 10 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 588 740 $ Poids 3 % |
| 11 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 241 684 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 775 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.