426 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 115,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 229 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859629677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
18065859629677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 54 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 925 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −37 627 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 489 907 $ Poids 37 % |
| 2 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 288 m · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 137 $ Poids 29 % |
| 3 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 588 $ Poids 18 % |
| 4 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 411 195 $ Poids 10 % |
| 5 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 485 $ Poids 7 % |
| 6 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 027 $ Poids 5 % |
| 7 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 218 354 $ Poids 5 % |
| 8 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 543 $ Poids 3 % |
| 9 | 29, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (2 681 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 342 069 $ Poids 3 % |
| 10 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −41 968 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 500 850 $ Poids 3 % |
| 11 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 445 149 $ Poids 3 % |
| 12 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 543 039 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.