648 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 128,3 m² · terrain 1 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 366 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859700914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
18065859700914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 73 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 995 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 232 $ Poids 57 % |
| 2 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 248 m · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 733 $ Poids 26 % |
| 3 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 113 $ Poids 21 % |
| 4 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 970 $ Poids 5 % |
| 5 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 281 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 879 $ Poids 5 % |
| 7 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 793 $ Poids 4 % |
| 8 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 163 $ Poids 4 % |
| 9 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 851 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 387 $ Poids 3 % |
| 11 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 302 $ Poids 3 % |
| 12 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 837 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.