640 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 151,8 m² · terrain 3 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456,1 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 300 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859710323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
18065859710323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 72 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 231 m · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 939 $ Poids 59 % |
| 2 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 413 m · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 902 $ Poids 56 % |
| 3 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 964 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 794 $ Poids 55 % |
| 4 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 369 $ Poids 17 % |
| 5 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 930 $ Poids 8 % |
| 6 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 726 $ Poids 7 % |
| 7 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −43 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 794 $ Poids 4 % |
| 8 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 241 $ Poids 4 % |
| 9 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 344 $ Poids 4 % |
| 10 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 312 $ Poids 4 % |
| 11 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 040 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 632 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.