610 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 76,7 m² · constr. 1870 · terrain 1 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 349 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859711888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
18065859711888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 66 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 748 $ Poids 33 % |
| 2 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 728 $ Poids 13 % |
| 3 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 784 $ Poids 13 % |
| 4 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 559 $ Poids 9 % |
| 5 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 692 $ Poids 9 % |
| 6 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 306 669 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 239 $ Poids 8 % |
| 8 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 343 978 $ Poids 8 % |
| 9 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 134 810 $ Poids 8 % |
| 10 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 316 713 $ Poids 6 % |
| 11 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 293 458 $ Poids 5 % |
| 12 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 823 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.