411 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 210,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 584,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 348 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859721591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
18065859721591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 88 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 819 264 $ Poids 8 % |
| 2 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +51 236 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 699 592 $ Poids 6 % |
| 3 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 544 $ Poids 3 % |
| 4 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 926 $ Poids 3 % |
| 5 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 460 094 $ Poids 1 % |
| 6 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 897 336 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 963 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.