602 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 223,8 m² · terrain 3 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 267 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859722211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
18065859722211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 77 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 014 $ Poids 6 % |
| 2 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 414 $ Poids 3 % |
| 3 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 760 $ Poids 3 % |
| 4 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 683 $ Poids 0 % |
| 5 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 443 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.