383 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 166,9 m² · constr. 2011 · terrain 8 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 869,7 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 546 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859732763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
18065859732763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 91 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 120 m · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 870 $ Poids 70 % |
| 2 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 93 m · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 983 $ Poids 60 % |
| 3 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 664 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 357 $ Poids 48 % |
| 4 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 608 797 $ Poids 11 % |
| 5 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 453 225 $ Poids 10 % |
| 6 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 467 615 $ Poids 10 % |
| 7 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 554 484 $ Poids 5 % |
| 8 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 282 625 $ Poids 5 % |
| 9 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +60 643 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 652 871 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 518 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 210 $ Poids 4 % |
| 12 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 750 876 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.