400 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 109,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 303 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 275 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859741062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
18065859741062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 58 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 498 m · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 866 $ Poids 25 % |
| 2 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 316 342 $ Poids 18 % |
| 3 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 436 $ Poids 17 % |
| 4 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 390 894 $ Poids 16 % |
| 5 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 098 $ Poids 10 % |
| 6 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 023 $ Poids 7 % |
| 7 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 432 408 $ Poids 6 % |
| 8 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 214 125 $ Poids 5 % |
| 9 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 673 $ Poids 5 % |
| 10 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 121 407 $ Poids 4 % |
| 11 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 523 068 $ Poids 4 % |
| 12 | 29, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (2 681 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 333 759 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.