536 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 166,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512,8 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 345 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859743153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
18065859743153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 70 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 1 m · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 70 % |
| 2 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 184 m · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 386 $ Poids 59 % |
| 3 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 553 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 570 119 $ Poids 52 % |
| 4 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 744 $ Poids 13 % |
| 5 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 452 669 $ Poids 12 % |
| 6 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 697 $ Poids 12 % |
| 7 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 282 265 $ Poids 6 % |
| 8 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 516 911 $ Poids 6 % |
| 9 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +59 639 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 602 457 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 343 694 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 200 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 673 284 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.