522 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 136 m² · constr. 1950 · terrain 3 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 184 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859743638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
18065859743638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 43 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 486 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 023 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 454 $ Poids 42 % |
| 3 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 251 m · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 059 $ Poids 38 % |
| 4 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 725 m · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 796 $ Poids 18 % |
| 5 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 857 $ Poids 13 % |
| 6 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 232 134 $ Poids 12 % |
| 7 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 554 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 331 $ Poids 10 % |
| 9 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 352 $ Poids 10 % |
| 10 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 274 770 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 584 433 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 130 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.