488 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 91,9 m² · constr. 1860 · terrain 3 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 285 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859754072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
18065859754072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 58 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 502 $ Poids 37 % |
| 2 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 156 $ Poids 31 % |
| 3 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 396 033 $ Poids 13 % |
| 4 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 780 m · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 526 $ Poids 7 % |
| 5 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +40 919 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 349 448 $ Poids 6 % |
| 6 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 323 587 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 008 $ Poids 6 % |
| 8 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 415 395 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 324 727 $ Poids 4 % |
| 10 | 14, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 419 $ Poids 4 % |
| 11 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −64 386 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 481 926 $ Poids 2 % |
| 12 | 79, Chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −41 225 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 936 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.