454 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 74,4 m² · terrain 1 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 107 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859754474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
18065859754474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 20 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 977 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 693 $ Poids 54 % |
| 2 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 525 $ Poids 19 % |
| 3 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 159 $ Poids 14 % |
| 4 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 335 $ Poids 13 % |
| 5 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 799 $ Poids 13 % |
| 6 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 420 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 214 $ Poids 5 % |
| 8 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie −41 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 869 $ Poids 4 % |
| 9 | 41, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (3 445 $/m²) 53,7 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 022 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 319 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −42 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 897 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.