458 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 86,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,2 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 213 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859754649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
18065859754649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 54 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 930 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 727 $ Poids 42 % |
| 2 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 375 450 $ Poids 41 % |
| 3 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 351 308 $ Poids 19 % |
| 4 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 385 346 $ Poids 13 % |
| 5 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 338 249 $ Poids 10 % |
| 6 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 313 280 $ Poids 9 % |
| 7 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 857 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 315 276 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 909 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 326 265 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.