450 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 108 m² · constr. 1900 · terrain 1 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 130 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859755991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
18065859755991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 23 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 395 143 $ Poids 30 % |
| 2 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 921 $ Poids 28 % |
| 3 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 913 m · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 022 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 273 817 $ Poids 18 % |
| 5 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 429 119 $ Poids 12 % |
| 6 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 637 $ Poids 10 % |
| 7 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 519 349 $ Poids 9 % |
| 8 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 213 033 $ Poids 9 % |
| 9 | 79, Chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 562 $ Poids 7 % |
| 10 | 14, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 279 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.