405 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 190,2 m² · constr. 1900 · terrain 15 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 995,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 386 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859758412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
18065859758412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 85 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 510 m · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 825 $ Poids 48 % |
| 2 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 667 m · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 33 % |
| 3 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 311 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +90 789 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 573 $ Poids 27 % |
| 4 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 968 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +78 472 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 423 542 $ Poids 12 % |
| 5 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 428 889 $ Poids 11 % |
| 6 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 394 559 $ Poids 7 % |
| 7 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +82 931 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 691 389 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 299 420 $ Poids 6 % |
| 9 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +63 992 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 553 699 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 316 570 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +56 227 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 249 $ Poids 5 % |
| 12 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 269 107 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.