368 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 93,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 262 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859763041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
18065859763041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 57 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 695 $ Poids 37 % |
| 2 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 793 $ Poids 29 % |
| 3 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 381 239 $ Poids 25 % |
| 4 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 339 144 $ Poids 15 % |
| 5 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 404 319 $ Poids 12 % |
| 6 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 278 741 $ Poids 6 % |
| 7 | 14, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 356 622 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.