362 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 138,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 580,6 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 202 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859763324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
18065859763324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 38 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 415 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 355 178 $ Poids 45 % |
| 3 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 379 m · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 405 $ Poids 42 % |
| 4 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 216 m · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 363 $ Poids 36 % |
| 5 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 808 m · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 273 $ Poids 15 % |
| 6 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 371 721 $ Poids 15 % |
| 7 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 234 044 $ Poids 13 % |
| 8 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 220 $ Poids 12 % |
| 9 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 370 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 310 515 $ Poids 11 % |
| 11 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 250 $ Poids 9 % |
| 12 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 002 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.