352 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 129,7 m² · constr. 1992 · terrain 4 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 539,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 270 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859764890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
18065859764890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 58 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 346 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 149 $ Poids 86 % |
| 2 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 344 820 $ Poids 51 % |
| 3 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 883 m · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 472 $ Poids 18 % |
| 4 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 981 $ Poids 18 % |
| 5 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 227 836 $ Poids 16 % |
| 6 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 047 $ Poids 16 % |
| 7 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 318 431 $ Poids 13 % |
| 8 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 850 $ Poids 12 % |
| 9 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 811 $ Poids 11 % |
| 10 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 592 029 $ Poids 9 % |
| 11 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 935 $ Poids 9 % |
| 12 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 184 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.