415 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 177 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859766534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
18065859766534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 33 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 064 $ Poids 38 % |
| 2 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 294 $ Poids 36 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 068 $ Poids 19 % |
| 4 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 420 283 $ Poids 17 % |
| 5 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 753 $ Poids 14 % |
| 6 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 838 $ Poids 13 % |
| 7 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 451 $ Poids 10 % |
| 8 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 509 354 $ Poids 9 % |
| 9 | 14, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 640 $ Poids 7 % |
| 10 | 79, Chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 718 $ Poids 7 % |
| 11 | 29, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 681 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 851 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.