416 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 219,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 358 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859766960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
18065859766960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 77 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 383 m · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +61 313 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 483 880 $ Poids 26 % |
| 2 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 568 m · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +72 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 719 $ Poids 16 % |
| 3 | 422, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-08-14 · 713 m · Vendu 415 000 $ (1 434 $/m²) 289,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 136 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 406 364 $ Poids 16 % |
| 4 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +64 888 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 869 $ Poids 14 % |
| 5 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 169 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 646 284 $ Poids 10 % |
| 6 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 531 $ Poids 9 % |
| 7 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +76 521 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 511 616 $ Poids 4 % |
| 8 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (2 519 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −96 210 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 631 185 $ Poids 4 % |
| 9 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 682 $ Poids 4 % |
| 10 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 423 096 $ Poids 4 % |
| 11 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +109 126 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 598 833 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +142 870 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 791 304 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.