392 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 167,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,3 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 378 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859776636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
18065859776636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 80 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 479 m · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 435 852 $ Poids 63 % |
| 2 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 73 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +52 298 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 083 $ Poids 57 % |
| 3 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 663 m · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 178 $ Poids 49 % |
| 4 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 555 778 $ Poids 26 % |
| 5 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 851 $ Poids 22 % |
| 6 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 990 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 454 337 $ Poids 20 % |
| 7 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 283 346 $ Poids 13 % |
| 8 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 519 229 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 704 038 $ Poids 11 % |
| 10 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 357 842 $ Poids 11 % |
| 11 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 800 $ Poids 10 % |
| 12 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 372 765 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.