393 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 93,8 m² · constr. 1971 · terrain 3 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 201 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859777041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
18065859777041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 38 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 980 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 355 424 $ Poids 52 % |
| 2 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 692 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 332 $ Poids 36 % |
| 3 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 365 920 $ Poids 36 % |
| 4 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 070 $ Poids 27 % |
| 5 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 725 $ Poids 24 % |
| 6 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 339 903 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 399 937 $ Poids 22 % |
| 8 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 617 $ Poids 21 % |
| 9 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 149 483 $ Poids 20 % |
| 10 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 625 $ Poids 20 % |
| 11 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 402 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 182 $ Poids 13 % |
| 12 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 485 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.