361 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
274 500 $
Autre · 4 749 $/m² · 57,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 169 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859777898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
18065859777898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 23 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 750 $ Poids 37 % |
| 2 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 223 226 $ Poids 27 % |
| 3 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 584 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 208 $ Poids 16 % |
| 4 | 41, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 445 $/m²) 53,7 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 428 $ Poids 13 % |
| 5 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 618 $ Poids 13 % |
| 6 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 276 009 $ Poids 9 % |
| 7 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 255 995 $ Poids 8 % |
| 8 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 300 978 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 749 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 110 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 243 890 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.