328 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 146,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 196 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859785065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
18065859785065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 45 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 160 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 528 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 906 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 365 553 $ Poids 51 % |
| 3 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 446 m · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 388 111 $ Poids 48 % |
| 4 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 629 m · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 726 $ Poids 47 % |
| 5 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 256 $ Poids 28 % |
| 6 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 647 $ Poids 22 % |
| 7 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 993 $ Poids 17 % |
| 8 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 319 067 $ Poids 17 % |
| 9 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 239 365 $ Poids 17 % |
| 10 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 306 $ Poids 14 % |
| 11 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 321 667 $ Poids 13 % |
| 12 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 623 414 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.