374 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 137,6 m² · constr. 1972 · terrain 7 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 388,4 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 384 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859787310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
18065859787310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 73 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 16 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 786 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 582 $ Poids 65 % |
| 3 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 736 m · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 971 $ Poids 33 % |
| 4 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 329 $ Poids 29 % |
| 5 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 233 225 $ Poids 23 % |
| 6 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 916 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 637 $ Poids 22 % |
| 7 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 298 582 $ Poids 22 % |
| 8 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 505 $ Poids 20 % |
| 9 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 460 $ Poids 20 % |
| 10 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 303 688 $ Poids 16 % |
| 11 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 395 $ Poids 14 % |
| 12 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 168 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.