351 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 113 m² · constr. 1971 · terrain 1 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859788230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
18065859788230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 33 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 727 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 320 864 $ Poids 46 % |
| 2 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 405 433 $ Poids 40 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 149 $ Poids 31 % |
| 4 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 412 $ Poids 20 % |
| 5 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 530 971 $ Poids 19 % |
| 6 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 216 444 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 381 $ Poids 18 % |
| 8 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 439 395 $ Poids 17 % |
| 9 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 660 $ Poids 14 % |
| 10 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 989 $ Poids 13 % |
| 11 | 79, Chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 520 $ Poids 13 % |
| 12 | 29, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 681 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 338 316 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.