297 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 106,8 m² · constr. 2007 · terrain 7 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 273,4 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 338 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859797255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
18065859797255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 72 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 415 718 $ Poids 50 % |
| 2 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 778 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 728 $ Poids 42 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 762 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 438 293 $ Poids 22 % |
| 5 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 325 909 $ Poids 21 % |
| 6 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 301 419 $ Poids 20 % |
| 7 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 580 500 $ Poids 16 % |
| 8 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 127 151 $ Poids 15 % |
| 9 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 384 781 $ Poids 14 % |
| 10 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 312 444 $ Poids 13 % |
| 11 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 388 $ Poids 12 % |
| 12 | 29, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 681 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 349 146 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.