320 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 56,3 m² · constr. 1890 · terrain 3 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,7 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 199 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859798624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
18065859798624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 28 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 169 $ Poids 47 % |
| 2 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 230 053 $ Poids 36 % |
| 3 | 41, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (3 445 $/m²) 53,7 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 844 $ Poids 17 % |
| 4 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 407 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 912 $ Poids 12 % |
| 5 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 713 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 272 778 $ Poids 8 % |
| 7 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 253 022 $ Poids 7 % |
| 8 | 53, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 947 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 586 $ Poids 6 % |
| 9 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −43 910 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 297 566 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 022 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.