267 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
244 500 $
Chalet · 6 754 $/m² · 36,2 m² · constr. 1956 · terrain 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 166 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859855854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
21 100 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
18065859855854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 18 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gérard-Tanguay, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 682 $ Poids 28 % |
| 2 | 453, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 17 % |
| 3 | 164, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-16 · 943 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 17 % |
| 4 | 457, Boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 28, rue Gérard-Tanguay, Berthier-sur-Mer 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +15 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 336 $ Poids 16 % |
| 6 | rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 345 337 $ Ajust. marché +66 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 576 $ Poids 14 % |
| 7 | 798, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 395 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 127 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 445 $/m²) 53,7 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.