118 Chemin GREVES · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 75,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 359 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859855936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
18065859855936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 68 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 881 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 232 $ Poids 58 % |
| 2 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 657 $ Poids 32 % |
| 3 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 287 $ Poids 28 % |
| 4 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 954 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 329 504 $ Poids 28 % |
| 5 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 313 267 $ Poids 28 % |
| 6 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 192 $ Poids 19 % |
| 7 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie −39 663 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 361 507 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 461 $ Poids 8 % |
| 9 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −54 947 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 327 436 $ Poids 4 % |
| 10 | 41, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 445 $/m²) 53,7 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 228 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 236 264 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −41 537 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 478 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.